Les sociétés de portage dans un montage Girardin outremer

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Investir sous la loi Girardin outremer génère une importante réduction fiscale et nécessite la création d’une société de portage. Un mécanisme assez complexe se met en effet en place afin de garantir le succès du montage et atteindre les objectifs qui sont les suivants : la défiscalisation effective pour l’investisseur et l’utilisation d’un matériel à des conditions très assouplies par l’entreprise à soutenir, du point de vue financier.

 

SNC ou SAS en fonction du montant de l’investissement

Les deux principales sociétés de portage ont les formes juridiques suivantes : la SNC, société en nom collectif (pour des investissements de moins de 250 000 euros), et la SAS, société par actions simplifiée. Dans certains cas, le monteur de dossier juridique opte aussi pour la SCI ou société civile immobilière, dans le cadre de l’investissement sous Girardin IS.

 

Les risques en fonction de la forme sociétale

Les risques auxquels les associés sont exposés sont plus élevés lorsque la société de portage est une SNC. Cette forme juridique est la plus courante pour des investissements sous le dispositif industriel. Afin de limiter les risques, le choix d’un bon monteur de dossier est alors requis : obtenez plus d’informations sur https://www.groupe-profina.com/loi-girardin/girardin-industriel/. C’est ce monteur qui garantit la bonne exécution du montage jusqu’à l’expiration de la durée de portage exigée, qui est de 5 ans.

Rappelons en effet qu’en cas de sortie avant terme, c’est-à-dire avant cette échéance, l’administration fiscale est en droit de récupérer tout ou partie de la réduction d’impôt octroyée à l’investisseur. Or, l’argent initialement investi ne peut lui être restitué, ayant servi au financement du matériel mis en location auprès d’une entreprise des DROM COM.

 

Devenir associé au sein d’une société de portage

Tout contribuable souhaitant réduire son impôt sur le revenu peut devenir associé à l’une de ces sociétés de portage. Il s’agit ainsi d’une souscription indirecte, notamment dans le cas du dispositif IS dont la réduction concerne plutôt l’impôt sur les sociétés.

Les différentes formes de location meublée : quelle est la meilleure option ?

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Si vous décidez d’investir dans l’immobilier locatif, la location meublée demeure une option très rentable du fait non seulement de la qualité des loyers, mais aussi des avantages fiscaux dont vous bénéficiez en étant un loueur en meublé non professionnel (LMNP). Ce statut s’applique quel que soit la forme de la location meublée : long terme, saisonnière, sous gestion directe, via les exploitants, ou (des avantages fiscaux dont vous bénéficiez en étant un loueur en meublé non professionnel (LMNP). Ce statut s’applique quel que soit la forme de la location meublée : long terme, saisonnière, sous gestion directe, via les exploitants, ou encore par le biais de la pierre-papier, etc.

Location long terme ou saisonnière ?

La question de la disponibilité du logement se pose : si vous disposez d’une résidence principale autre que ce dernier, vous pouvez opter pour la location long terme qui vous permet de garantir la perception de loyers stables et réguliers, tous les mois.

La location saisonnière en revanche, est plus adaptée pour accueillir touristes et vacanciers et donc de manière temporaire, avec la possibilité de réaliser d’excellents rendements et un risque très faible de non recouvrement. Le locataire doit en effet s’acquitter de son loyer avant son entrée sur les lieux. De plus, vous pouvez occuper le logement pendant le reste de l’année, tout en gardant la maîtrise de la gestion de votre calendrier de location.

Attention aux frais de fonctionnement qui diffèrent selon l’option que vous choisissez (long terme ou temporaire). Les charges et les taxes toutefois sont récupérables, quel que soit le mode d’exploitation.

 

Gestion directe ou via les professionnels ?

La gestion d’un immeuble résidentiel via un professionnel est toujours intéressante du fait de l’allègement en matière de gestion locative. Il est question d’investir dans les résidences avec services par exemple, c’est-à-dire signer un bail commercial avec le gestionnaire exploitant. Les loyers sont garantis, car émanent directement de ce dernier et non des locataires résidents. Parmi les résidences les plus rentables figurent celles accueillant les seniors et les étudiants. Mais vous pouvez aussi trouver des résidences très rentables du côté des résidences d’affaires et de tourisme. Vous achetez alors l’appartement de votre choix au sein de la résidence elle-même. Parmi les inconvénients, le coût d’acquisition assez élevé.

Dans le cas de la gestion directe d’un logement, vous endossez les tâches administratives, le suivi des baux et des travaux d’entretien, etc. Le coût de l’acquisition peut être moins conséquent, voire inexistant si vous avez hérité du bien via la succession. Un bien initialement loué nu peut également être transformé en logement meublé, ce qui nécessite toutefois certaines démarches telles que la déclaration auprès du greffe du Tribunal de commerce ou du Centre de formalité des entreprises) [...]

Quels avantages avec l’investissement sous Girardin industriel ?

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Un des dispositifs les plus intéressants pour une réduction radicale de votre impôt sur le revenu : la loi Girardin industriel outremer. Vous investissez auprès d’une entreprise qui exploite dans les DROM COM, par le biais de l’acquisition d’un bien d’équipement nécessaire à son fonctionnement sur le long terme. Attention cependant, car votre avantage lié à cet investissement est uniquement d’ordre (groupe-profina.com) [...]

Investir facilement au Liechtenstein

Si vous avez envie de préparer votre avenir, pensez à faire un investissement. Beaucoup de domaines peuvent vous rapporter de l’argent, et vous pouvez vous faire aider par des professionnels pour faire le bon choix. Vous pouvez aussi utiliser l’internet pour avoir une idée des secteurs à sélectionner. Toutefois, vous devez prendre en compte tous les critères à connaitre sur un marché avant de vous lancer dans un projet. (liechtenstein paradis fiscal) [...]

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