Quels avantages avec l’investissement sous Girardin industriel ?

Consultant, Bureau, Entreprise, FinancesUn des dispositifs les plus intéressants pour une réduction radicale de votre impôt sur le revenu : la loi Girardin industriel outremer. Vous investissez auprès d’une entreprise qui exploite dans les DROM COM, par le biais de l’acquisition d’un bien d’équipement nécessaire à son fonctionnement sur le long terme. Attention cependant, car votre avantage lié à cet investissement est uniquement d’ordre fiscal, c’est-à-dire que vous ne tirerez pas profit des fruits provenant dudit bien d’équipement ayant fait l’objet de l’acquisition.

Quel est le véritable intérêt d’investir sous la loi Girardin industriel et comment mettre en place la meilleure stratégie pour atteindre un bon rendement ?

 

Une giga réduction d’impôt !

Ce dispositif est avantageux pour les contribuables dont l’IR excède plus de 3000 euros : le rendement est alors le plus intéressant pour cette classe de contribuables. Plusieurs dispositifs sont certes proposés par l’administration fiscale, en vue d’une défiscalisation pour les personnes physiques, mais c’est plutôt la loi Girardin qui est le plus puissant, puisque le taux de réduction dépasse de 10% à 15% le montant investi dans l’achat du bien d’équipement. En clair, la défiscalisation est de 110% à 115% du montant engagé.

 

Quel est le rendement attendu ?

Plus le montant investi est important, meilleur sera celui de la défiscalisation. Ce qui va influencer sur le rendement de l’activité. Celui-ci dépendra également de la santé financière de l’entreprise qui loue le matériel afin de sécuriser le montage dont la durée imposée par la loi est de 5 ans. En cas de défaillance de cette dernière, voire de panne potentielle du matériel avant terme, le montage est remis en question et par conséquent, le rendement de l’investissement.

Par conséquent, le choix d’un bon monteur Girardin est crucial dans un investissement Girardin : toutes les informations sur groupe-profina.com. C’est celui-ci qui se charge en partie du choix de l’entreprise exploitante, de même que du matériel sur lequel porte l’investissement.

Les différentes formes de location meublée : quelle est la meilleure option ?

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Si vous décidez d’investir dans l’immobilier locatif, la location meublée demeure une option très rentable du fait non seulement de la qualité des loyers, mais aussi des avantages fiscaux dont vous bénéficiez en étant un loueur en meublé non professionnel (LMNP). Ce statut s’applique quel que soit la forme de la location meublée : long terme, saisonnière, sous gestion directe, via les exploitants, ou (des avantages fiscaux dont vous bénéficiez en étant un loueur en meublé non professionnel (LMNP). Ce statut s’applique quel que soit la forme de la location meublée : long terme, saisonnière, sous gestion directe, via les exploitants, ou encore par le biais de la pierre-papier, etc.

Location long terme ou saisonnière ?

La question de la disponibilité du logement se pose : si vous disposez d’une résidence principale autre que ce dernier, vous pouvez opter pour la location long terme qui vous permet de garantir la perception de loyers stables et réguliers, tous les mois.

La location saisonnière en revanche, est plus adaptée pour accueillir touristes et vacanciers et donc de manière temporaire, avec la possibilité de réaliser d’excellents rendements et un risque très faible de non recouvrement. Le locataire doit en effet s’acquitter de son loyer avant son entrée sur les lieux. De plus, vous pouvez occuper le logement pendant le reste de l’année, tout en gardant la maîtrise de la gestion de votre calendrier de location.

Attention aux frais de fonctionnement qui diffèrent selon l’option que vous choisissez (long terme ou temporaire). Les charges et les taxes toutefois sont récupérables, quel que soit le mode d’exploitation.

 

Gestion directe ou via les professionnels ?

La gestion d’un immeuble résidentiel via un professionnel est toujours intéressante du fait de l’allègement en matière de gestion locative. Il est question d’investir dans les résidences avec services par exemple, c’est-à-dire signer un bail commercial avec le gestionnaire exploitant. Les loyers sont garantis, car émanent directement de ce dernier et non des locataires résidents. Parmi les résidences les plus rentables figurent celles accueillant les seniors et les étudiants. Mais vous pouvez aussi trouver des résidences très rentables du côté des résidences d’affaires et de tourisme. Vous achetez alors l’appartement de votre choix au sein de la résidence elle-même. Parmi les inconvénients, le coût d’acquisition assez élevé.

Dans le cas de la gestion directe d’un logement, vous endossez les tâches administratives, le suivi des baux et des travaux d’entretien, etc. Le coût de l’acquisition peut être moins conséquent, voire inexistant si vous avez hérité du bien via la succession. Un bien initialement loué nu peut également être transformé en logement meublé, ce qui nécessite toutefois certaines démarches telles que la déclaration auprès du greffe du Tribunal de commerce ou du Centre de formalité des entreprises) [...]

Investir facilement au Liechtenstein

Si vous avez envie de préparer votre avenir, pensez à faire un investissement. Beaucoup de domaines peuvent vous rapporter de l’argent, et vous pouvez vous faire aider par des professionnels pour faire le bon choix. Vous pouvez aussi utiliser l’internet pour avoir une idée des secteurs à sélectionner. Toutefois, vous devez prendre en compte tous les critères à connaitre sur un marché avant de vous lancer dans un projet. (liechtenstein paradis fiscal) [...]

Les sociétés de portage dans un montage Girardin outremer

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Investir sous la loi Girardin outremer génère une importante réduction fiscale et nécessite la création d’une société de portage. Un mécanisme assez complexe se met en effet en place afin de garantir le succès du montage et atteindre les objectifs qui sont les suivants : la défiscalisation effective pour l’investisseur et l’utilisation d’un matériel à des conditions très (https://www.groupe-profina.com/loi-girardin/girardin-industriel/) [...]

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