Investir en Outremer pour un résident en métropole : quelles démarches ?

Investir en Outremer pour un résident fiscal français établi en métropole est un excellent choix en raison des nombreux atouts que propose le marché des investissements dans les DOM TOM. Cependant, l’éloignement et la distance peuvent éventuellement freiner l’investisseur dans son projet. Si vous choisissez de placer votre argent dans un produit Girardin industriel, non seulement vous tirez pleinement profit d’un excellent projet de défiscalisation, mais vous vous faites également accompagner par un professionnel qui se charge du montage de votre dossier. Par où commencer et quelles sont les démarches à suivre ?

En premier lieu, contactez un spécialiste des produits Girardin qui vous guidera sur la marche à suivre. Ce, depuis le choix de votre produit (Girardin industriel ou Girardin IS) en passant par la simulation de votre placement, l’estimation du rendement du projet, le montant approximatif de la réduction d’impôt, l’identification des risques encourus, etc.

Sachez également que pour investir dans les dom tom sous le dispositif Girardin, vous devez être associé d’une société en nom collectif ou par actions simplifiée, c’est-à-dire d’une société de portage. C’est donc ce spécialiste en montage de dossier qui se chargera de toutes les formalités qui y sont rattachées, en veillant à l’éligibilité des acteurs entrant dans le cadre du projet d’investissement et de défiscalisation.

Quel que soit le dispositif choisi, la défiscalisation sera supérieure au montant de votre apport dans le financement du projet. Rappelons que l’investissement sous la loi Girardin industriel se traduit par la mise en location d’un équipement destiné à faire développer une entreprise ultramarine. Cette dernière sera également associée à l’investisseur métropolitain. Quant à la loi Girardin IS, elle concerne la mise en location d’un bien immobilier social par un exploitant ultramarin également. L’exploitant lui aussi devient associé au sein de la société de portage qui sera plutôt une SAS. La durée du placement étant limitée, cette dernière sera liquidée à la fin du montage, charge qui incombe aussi au monteur de dossier.

Les différentes formes de location meublée : quelle est la meilleure option ?

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Si vous décidez d’investir dans l’immobilier locatif, la location meublée demeure une option très rentable du fait non seulement de la qualité des loyers, mais aussi des avantages fiscaux dont vous bénéficiez en étant un loueur en meublé non professionnel (LMNP). Ce statut s’applique quel que soit la forme de la location meublée : long terme, saisonnière, sous gestion directe, via les exploitants, ou (des avantages fiscaux dont vous bénéficiez en étant un loueur en meublé non professionnel (LMNP). Ce statut s’applique quel que soit la forme de la location meublée : long terme, saisonnière, sous gestion directe, via les exploitants, ou encore par le biais de la pierre-papier, etc.

Location long terme ou saisonnière ?

La question de la disponibilité du logement se pose : si vous disposez d’une résidence principale autre que ce dernier, vous pouvez opter pour la location long terme qui vous permet de garantir la perception de loyers stables et réguliers, tous les mois.

La location saisonnière en revanche, est plus adaptée pour accueillir touristes et vacanciers et donc de manière temporaire, avec la possibilité de réaliser d’excellents rendements et un risque très faible de non recouvrement. Le locataire doit en effet s’acquitter de son loyer avant son entrée sur les lieux. De plus, vous pouvez occuper le logement pendant le reste de l’année, tout en gardant la maîtrise de la gestion de votre calendrier de location.

Attention aux frais de fonctionnement qui diffèrent selon l’option que vous choisissez (long terme ou temporaire). Les charges et les taxes toutefois sont récupérables, quel que soit le mode d’exploitation.

 

Gestion directe ou via les professionnels ?

La gestion d’un immeuble résidentiel via un professionnel est toujours intéressante du fait de l’allègement en matière de gestion locative. Il est question d’investir dans les résidences avec services par exemple, c’est-à-dire signer un bail commercial avec le gestionnaire exploitant. Les loyers sont garantis, car émanent directement de ce dernier et non des locataires résidents. Parmi les résidences les plus rentables figurent celles accueillant les seniors et les étudiants. Mais vous pouvez aussi trouver des résidences très rentables du côté des résidences d’affaires et de tourisme. Vous achetez alors l’appartement de votre choix au sein de la résidence elle-même. Parmi les inconvénients, le coût d’acquisition assez élevé.

Dans le cas de la gestion directe d’un logement, vous endossez les tâches administratives, le suivi des baux et des travaux d’entretien, etc. Le coût de l’acquisition peut être moins conséquent, voire inexistant si vous avez hérité du bien via la succession. Un bien initialement loué nu peut également être transformé en logement meublé, ce qui nécessite toutefois certaines démarches telles que la déclaration auprès du greffe du Tribunal de commerce ou du Centre de formalité des entreprises) [...]

Quels avantages avec l’investissement sous Girardin industriel ?

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Un des dispositifs les plus intéressants pour une réduction radicale de votre impôt sur le revenu : la loi Girardin industriel outremer. Vous investissez auprès d’une entreprise qui exploite dans les DROM COM, par le biais de l’acquisition d’un bien d’équipement nécessaire à son fonctionnement sur le long terme. Attention cependant, car votre avantage lié à cet investissement est uniquement d’ordre (groupe-profina.com) [...]

Investir facilement au Liechtenstein

Si vous avez envie de préparer votre avenir, pensez à faire un investissement. Beaucoup de domaines peuvent vous rapporter de l’argent, et vous pouvez vous faire aider par des professionnels pour faire le bon choix. Vous pouvez aussi utiliser l’internet pour avoir une idée des secteurs à sélectionner. Toutefois, vous devez prendre en compte tous les critères à connaitre sur un marché avant de vous lancer dans un projet. (liechtenstein paradis fiscal) [...]

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