Le fonctionnement de la SCPI et de l’OPCI

Pour engager un investissement et tirer le meilleur bénéfice, il faut connaître au préalable le mode de fonctionnement de celui-ci. Cet article vous aide donc à appréhender la gestion et le fonctionnement des actifs dans les sociétés de gestion immobilières que sont la SCPI et l’OPCI. Nous rappelons au préalable que c’est l’Autorité des marchés financiers (AMF) qui régule le fonctionnement scpi et opci.

Gestion et fonctionnement d’une SCPI

La SCPI entendu société civile de placement immobilier est une société de placement locatif où le total des capitaux levés est investi dans des biens immobiliers comme les magasins, bureaux, établissement de santé, etc. Ces biens immobiliers sont repartis sur plusieurs immeubles et ne sont pas cotés. La SCPI tire donc son revenu du loyer encaissé sur les différents biens immobiliers. Les investisseurs se partagent ainsi les bénéfices proportionnellement au montant de leur investissement dans le capital. Il est possible dans une SCPI de mettre ses parts en vente durant toute l’année. L’investisseur le signifie juste à la société. Cependant, il n’a aucune certitude sur la garantie de liquidité des parts qu’il détient.

Gestion et fonctionnement de l’OPCI

L’OPCI pour organisme de placement collectif en immobilier est un terme qui décrit un ensemble de sociétés dont les investissements sont repartis entre biens immobiliers et d’autres valeurs financières. On y retrouve des sociétés de placement dominant immobilier (SPPICAV) et les fonds de placement immobilier (FPI). Dans un OPCI, les investissements prennent la forme d’actions, d’obligations, d’actifs immobiliers et autres. Les OPCI à valeurs mobilière c'est-à-dire les SPPICAV vont ainsi consacrer au moins de 51% de leur capital aux actifs non immobiliers et repartir 85% des revenus immobiliers et 50% des revenus mobiliers entre les investisseurs. La différence principale avec le SCPI réside donc dans fait que la totalité des actifs des SCPI est investie dans les valeurs immobilière tandis qu’en OPCI, seule une partie dominante est consacré à ces actifs et le reste à des valeurs mobilières ou la liquidité de l’entreprise.

Avant d’opter pour le type de placement qu’on souhaite faire, il est préférable de bien s’informer sur les différents modes de fonctionnement des deux types. Toutes les informations sus-évoquées vous aideront sans doute dans le choix de votre société de placement immobilier.

Les différentes formes de location meublée : quelle est la meilleure option ?

Home, Office, Workspace, Desk, Design
Si vous décidez d’investir dans l’immobilier locatif, la location meublée demeure une option très rentable du fait non seulement de la qualité des loyers, mais aussi des avantages fiscaux dont vous bénéficiez en étant un loueur en meublé non professionnel (LMNP). Ce statut s’applique quel que soit la forme de la location meublée : long terme, saisonnière, sous gestion directe, via les exploitants, ou (des avantages fiscaux dont vous bénéficiez en étant un loueur en meublé non professionnel (LMNP). Ce statut s’applique quel que soit la forme de la location meublée : long terme, saisonnière, sous gestion directe, via les exploitants, ou encore par le biais de la pierre-papier, etc.

Location long terme ou saisonnière ?

La question de la disponibilité du logement se pose : si vous disposez d’une résidence principale autre que ce dernier, vous pouvez opter pour la location long terme qui vous permet de garantir la perception de loyers stables et réguliers, tous les mois.

La location saisonnière en revanche, est plus adaptée pour accueillir touristes et vacanciers et donc de manière temporaire, avec la possibilité de réaliser d’excellents rendements et un risque très faible de non recouvrement. Le locataire doit en effet s’acquitter de son loyer avant son entrée sur les lieux. De plus, vous pouvez occuper le logement pendant le reste de l’année, tout en gardant la maîtrise de la gestion de votre calendrier de location.

Attention aux frais de fonctionnement qui diffèrent selon l’option que vous choisissez (long terme ou temporaire). Les charges et les taxes toutefois sont récupérables, quel que soit le mode d’exploitation.

 

Gestion directe ou via les professionnels ?

La gestion d’un immeuble résidentiel via un professionnel est toujours intéressante du fait de l’allègement en matière de gestion locative. Il est question d’investir dans les résidences avec services par exemple, c’est-à-dire signer un bail commercial avec le gestionnaire exploitant. Les loyers sont garantis, car émanent directement de ce dernier et non des locataires résidents. Parmi les résidences les plus rentables figurent celles accueillant les seniors et les étudiants. Mais vous pouvez aussi trouver des résidences très rentables du côté des résidences d’affaires et de tourisme. Vous achetez alors l’appartement de votre choix au sein de la résidence elle-même. Parmi les inconvénients, le coût d’acquisition assez élevé.

Dans le cas de la gestion directe d’un logement, vous endossez les tâches administratives, le suivi des baux et des travaux d’entretien, etc. Le coût de l’acquisition peut être moins conséquent, voire inexistant si vous avez hérité du bien via la succession. Un bien initialement loué nu peut également être transformé en logement meublé, ce qui nécessite toutefois certaines démarches telles que la déclaration auprès du greffe du Tribunal de commerce ou du Centre de formalité des entreprises) [...]

Quels avantages avec l’investissement sous Girardin industriel ?

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Un des dispositifs les plus intéressants pour une réduction radicale de votre impôt sur le revenu : la loi Girardin industriel outremer. Vous investissez auprès d’une entreprise qui exploite dans les DROM COM, par le biais de l’acquisition d’un bien d’équipement nécessaire à son fonctionnement sur le long terme. Attention cependant, car votre avantage lié à cet investissement est uniquement d’ordre (groupe-profina.com) [...]

Investir facilement au Liechtenstein

Si vous avez envie de préparer votre avenir, pensez à faire un investissement. Beaucoup de domaines peuvent vous rapporter de l’argent, et vous pouvez vous faire aider par des professionnels pour faire le bon choix. Vous pouvez aussi utiliser l’internet pour avoir une idée des secteurs à sélectionner. Toutefois, vous devez prendre en compte tous les critères à connaitre sur un marché avant de vous lancer dans un projet. (liechtenstein paradis fiscal) [...]

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